Immobilien · blackestate

Kapitalanlage-Immobilien für deinen Vertrieb

blackestate ist dein Produktgeber für Kapitalanlage-Immobilien an Standorten in ganz Deutschland. Vergleiche Kaufpreise, Mietrenditen und Unterlagen im Plattform-Portfolio; aktuelle Verfügbarkeit und Konditionen stehen am jeweiligen Angebot.

Immobilienzugang für deinen Vertrieb

blackestate ist Produktgeber und Plattformpartner für Kapitalanlage-Immobilien an Standorten in ganz Deutschland. Du erhältst Zugang zum Plattform-Portfolio, zu Objektdaten, verfügbaren Unterlagen und Berechnungen. Die Kundenakte verbindet die Auswahl mit der weiteren Bearbeitung. Verfügbarkeit, Beteiligte und Konditionen ergeben sich aus dem konkreten Angebot.

Was du bekommst

Im Partnerbereich findest du die zum jeweiligen Angebot vorliegenden Objektinformationen und Dokumente. Kennzahlen und Modellrechnungen unterstützen die erste Einordnung. Prüfe vor einer Empfehlung die konkreten Unterlagen, Annahmen und noch offenen Angaben.

Portfolio-Regionen

Berlin
Leipzig
Dortmund
Düsseldorf
Bochum
Oberhausen
Krefeld
Magdeburg
Halle
Dessau
Chemnitz
Bremerhaven
Coburg
Eilenburg
Eisleben
Ratzeburg
Storkow
Merseburg bei Leipzig

Welche Informationen Vermittler benötigen

Für die Auswahl einer Kapitalanlage-Immobilie zählen nicht nur Kaufpreis und Mietrendite. Wichtig sind auch Vermietungsstand, laufende Kosten, Objektzustand, Energieinformationen und verfügbare Unterlagen. Die Immobilienplattform führt die vorliegenden Objektdaten zusammen. Verfügbarkeit und Konditionen werden auf Ebene des konkreten Angebots geprüft.

Vom Objekt zur Kundenakte

Im Partnersystem kannst du Angebote für deine Kunden auswählen und in der Kundenakte weiterbearbeiten. Selbstauskunft, Objektauswahl und Dokumente bleiben im selben Prozess. So lässt sich nachvollziehen, welche Informationen für Finanzierung und Kaufabwicklung bereits vorliegen und welche noch fehlen.

Rendite und Cashflow richtig einordnen

Die Bruttomietrendite setzt die jährliche Kaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Sie berücksichtigt weder Finanzierung noch laufende Eigentümerkosten oder Steuern. Für eine kundenspezifische Betrachtung sind deshalb unter anderem Eigenkapital, Zins, Tilgung, Kaufnebenkosten und steuerliche Annahmen im Rechner anzupassen. Eine Modellrechnung ersetzt weder eine Finanzierungszusage noch eine individuelle Steuerberatung.

Seriös beraten im Kapitalanlagevertrieb

Off-Market-Angebote im geschützten Partnerbereich

Die öffentliche Seite erklärt das Angebot. Adressen, Objektbilder und vollständige Verkaufsunterlagen findest du im dafür vorgesehenen Partnerbereich. Die genannten Standorte zeigen Portfolio-Regionen; sie sind keine Zusage, dass dort jederzeit ein Objekt verfügbar ist. Im Webinar erhältst du einen Einblick in die Plattform und den Zugang zur Zusammenarbeit.

Ein Angebot nachvollziehbar beurteilen

Eine strukturierte Auswahl betrachtet Objekt, Kosten und Kundensituation gemeinsam. Die Plattform erleichtert den Überblick über vorhandene Informationen. Off-Market beschreibt den Vertriebszugang und ist für sich allein kein Nachweis für einen günstigen Preis oder eine sichere Rendite.

Objekt: Lage, Zustand, Fläche und Vermietung anhand der Unterlagen prüfen.
Kosten: Kaufpreis, Kaufnebenkosten, laufende Kosten und Finanzierung zusammen betrachten.
Kunde: Bedarf, Eigenkapital und Unterlagen für die weitere Bearbeitung abgleichen.
Annahmen: erkennbare Datenlücken klären und Modellwerte nicht als Zusage behandeln.

Objektauswahl mit der Kundenakte verbinden

Immobilienvolumen im Plattform-Portfolio

Das seit Ende Februar 2026 für Partner angebotene Plattform-Portfolio umfasst ein Kaufpreisvolumen von 104,5 Mio. € (Stand 7. Oktober 2026). Gezählt sind die Kaufpreise der Wohnungen, die für Partner im Angebot waren. Die Zahl beschreibt das Angebotsvolumen.

So nutzt du die Zahlen

Die Werte beschreiben ausschließlich das betrachtete Plattform-Portfolio, nicht den deutschen Immobilienmarkt. Die Preisverteilung der damals freien Wohnungen und das über einen Zeitraum angebotene Volumen haben unterschiedliche Grundgesamtheiten. Daraus werden weder Verkaufsumsatz noch Partnerergebnisse abgeleitet. Für ein konkretes Kundengespräch zählt das aktuelle Objektangebot.

Portfolio-Briefing für Vermittler: zwei getrennte Auswertungsstände
Angabe	Auswertung und Bedeutung
Kaufpreisvolumen · 07.10.2026	104,5 Mio. € als Summe der Kaufpreise des seit Ende Februar 2026 angebotenen Plattform-Portfolios.
Mittlerer Kaufpreis · 29.09.2026	Rund 267.000 € für die zu diesem Zeitpunkt freien Wohnungen.
Mittlere Hälfte der Kaufpreise · 29.09.2026	Rund 170.000 bis 370.000 €. Das ist weder der kleinste noch der größte Kaufpreis.
Standorte und Objektarten	Portfolio-Regionen auf dieser Seite; Verfügbarkeit, Objektart und Bedingungen im jeweiligen aktuellen Angebot prüfen.

Kapitalanlage-Immobilien vermitteln, ohne selbst Objekte zu akquirieren

Wenn du deine Stärke im Vertrieb einsetzt, brauchst du einen verlässlichen Zugang zu geeigneten Immobilien. blackestate stellt dir als Produktgeber und Plattformpartner Kapitalanlage-Immobilien an Standorten in ganz Deutschland zur Verfügung. Objektdaten, verfügbare Unterlagen und Kundenbearbeitung treffen in einer Plattform zusammen. So kannst du ein Angebot für deine Kunden prüfen und anschließend im selben Arbeitsablauf weiterbearbeiten.

Welcher Produktzugang passt zu deinem Unternehmen?

Ein einzelner Objektanbieter bietet sein jeweiliges Portfolio an. Eine Objektplattform bündelt Angebote verschiedener Herkunft. Bei einem Partnersystem kommen weitere Leistungen für den Vertrieb hinzu. Entscheidend ist, welche Aufgaben du bereits gut abdeckst und für welche du Unterstützung möchtest. blackestate verbindet das Plattform-Portfolio mit CRM, Akademie und den vereinbarten Marketing- und Brandingleistungen.

Was du vor der Empfehlung an deinen Kunden prüfst

Beginne mit dem Kundenbedarf und dem realistischen Finanzierungsrahmen. Vergleiche anschließend Standort, Kaufpreis, Vermietung, laufende Kosten und Unterlagen. Prüfe die aktuelle Verfügbarkeit, bevor du einen konkreten Kauf vorbereitest. Die Provision gehört zu deiner wirtschaftlichen Planung; die Objektauswahl richtet sich nach der Eignung für den Kunden.

Klare Rollen für eine klare Zusammenarbeit

Produktgeber bezeichnet hier den Zugang zum Immobilienangebot. Der Begriff bedeutet nicht, dass blackestate Eigentümer oder Bauträger jeder angebotenen Wohnung ist. Der jeweilige Objektanbieter verantwortet sein Angebot, du die Vermittlung und deine Kundenberatung. Die Beteiligten und konkreten Vereinbarungen ergeben sich aus den Objekt- und Vertragsunterlagen.

Produktzugang anhand des Arbeitsalltags beurteilen
Deine Frage	Was dir bei blackestate hilft
Welche Immobilien kann ich anbieten?	Plattform-Portfolio mit aktuellem Status und den jeweils vorliegenden Objektdaten.
Wie bereite ich das Kundengespräch vor?	Objektunterlagen und Rechner, in denen du Daten und Kundenannahmen zusammenführen kannst.
Wie geht es nach der Auswahl weiter?	Digitale Kundenakte für Selbstauskunft, Unterlagen, Finanzierung und die weiteren Schritte.
Welche Vergütung gilt?	Objektspezifischer Provisionssatz und die Bedingungen der Zusammenarbeit.

So erhältst du Zugang als Vertriebspartner

5 % Bruttomietrendite: was sagt das wirklich aus?

Die Bruttomietrendite ist die Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis, multipliziert mit 100. Im vereinfachten Beispiel ergeben 12.000 € Jahreskaltmiete bei 240.000 € Kaufpreis genau 5 %. Diese Kennzahl berücksichtigt keine Kaufnebenkosten, Finanzierung, Eigentümerkosten oder Steuern.

Vereinfachtes Monatsbeispiel vor Steuern
Rechenposten	Modellannahme
Kaltmiete	+ 1.000 €
Nicht umlagefähige Kosten und Rücklage	− 180 €
Kreditrate einschließlich Tilgung	− 900 €
Monatlicher Zahlungsfluss	− 80 €

Das Beispiel ist kein Objektangebot; Leerstand und Sonderausgaben sind noch nicht enthalten.
Tilgung ist ein Geldabfluss und senkt die Restschuld; sie ist nicht mit einem laufenden Aufwand gleichzusetzen.
Ein positiver Renditewert bedeutet deshalb nicht automatisch positiven monatlichen Cashflow.

Objektdaten und Kundenszenarien im Rechner verbinden

Bestand, Neubau, Denkmal oder Pflege: was prüfst du?

Die Objektart entscheidet nicht allein über die Eignung. Prüfe das konkrete Angebot anhand von Kosten, Zustand, Nutzung und Kundenziel. Ein Steuervorteil oder ein Förderhinweis ersetzt keine wirtschaftliche Objektprüfung.

Prüffragen nach Objektart
Objektart	Besonders prüfen
Bestand	Mietvertrag, Instandhaltung, Energiezustand, Hausgeld und Beschlüsse.
Neubau	Baubeschreibung, Fertigstellung, Zahlungsplan und gesicherte Finanzierung.
Denkmal	Bescheinigungen, begünstigte Kosten und individuelle steuerliche Voraussetzungen.
Pflegeimmobilie	Betreiber, Pachtvertrag, Laufzeit und Instandhaltungspflichten.

Die Kundensituation in der Beratung berücksichtigen

AfA, QNG und KfW: drei verschiedene Fragen

AfA beschreibt steuerliche Abschreibung, QNG einen Nachhaltigkeitsnachweis und KfW ein Förderangebot mit eigenen Voraussetzungen. Diese Begriffe sind nicht austauschbar. Ob eine Abschreibung oder Förderung greift, muss am Gebäude, den Zeitpunkten und der Situation des Käufers geprüft werden.

AfA: Gebäudeanteil, Anschaffungs- oder Herstellungskosten und anwendbare Abschreibungsregel klären; der Boden wird nicht wie das Gebäude abgeschrieben.
Sonderabschreibung: zusätzliche Voraussetzungen des § 7b EStG gesondert prüfen.
QNG und KfW: erforderliche Nachweise und aktuelle Förderbedingungen vor dem verbindlichen Vorgehen mit Finanzierungspartner und Energieexperten abstimmen.
Die Plattform unterstützt Modellrechnungen; Steuerberatung und Förderprüfung bleiben erforderlich.

Lerne das System kennen.

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Informationen von blackestate · Stand 8. Oktober 2026